Resalta Gobernador que se puede trabajar sin tintes partidistas

Para lograr que Nuevo León cuente en el futuro inmediato con un ordenamiento territorial en beneficio de la población, el Gobierno del Estado firmó este miércoles un convenio marco de colaboración con instancias federales.

Encabezado por el Gobernador Samuel García Sepúlveda, el acto protocolario reunió en Palacio de Gobierno a representantes de la Comisión Nacional del Agua, Comisión Federal de Electricidad, Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Centro Nacional de Control de Energía y del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, además de autoridades del gabinete central y de algunos municipios.

El convenio marco de colaboración se formaliza a fin de que las autoridades federales y estatales trabajen de acuerdo a sus atribuciones de manera coordinada.

Durante su paso como Diputado y el Senado, dijo el Gobernador, quedó convencido que México requiere una nueva Constitución Federal, pues además de que es muy vieja, “tiene muchas antinomias sobre todo en desarrollo urbano”, mencionó.

De ahí que si Estados, pese a ser soberanos, intentan ordenar su territorio y el desarrollo urbano, la normativa jurídica les ata para actuar de acuerdo a su idiosincrasia y a sus mejores intereses.

“Monterrey ya no puede esperar a esa reforma constitucional. La Ciudad de Monterrey ya no puede pensar en 18 municipios, y hay quien dice 21 que somos la ciudad de Monterrey, ya no hay excusas para seguir creciendo de manera horizontal y de manera desordenada porque ya estamos viviendo y nos está cobrando factura lo que dejamos de hacer 25 o 30 años. ¿Cómo es posible, antinatural, que el centro se despoble y crezca la periferia donde no hay servicios?”, cuestionó durante la presentación.

En el análisis de la situación en la entidad, mencionó, se encontraron dos mecanismos coercitivos reales para poner un alto a esa entrega de permisos que se daban como barajitas y con mucha corrupción en este Estado y en estos gobiernos: Agua y movilidad.

García Sepúlveda agradeció el trabajo puntual en la planeación de la firma del convenio a los titulares de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey y la Secretaría de Movilidad y Planeación Urbana, Juan Ignacio Barragán Villarreal y Hernán Villarreal Rodríguez, respectivamente.

Con el acuerdo hoy hay una oportunidad histórica para darle la vuelta a esta situación en la que hoy se ven envueltos estados poblados como Veracruz, Estado de México, Jalisco, que tienen cinco o seis metrópolis, afirmó el Gobernador.

“Nosotros tenemos en la zona conurbada, el 92% de la población 5,2 millones de habitantes están juntos viviendo de los 6,2 que tiene el Estado y eso nos da la gran oportunidad de que, aún sin reformas constitucionales federal, sí puede el Estado tener una coordinación entera y alineada a poder regular el crecimiento del futuro.

“¿Y cómo lo vamos a hacer? Pues no es peleando ni inyectando tintes electoreros a una mesa técnica como es el desarrollo urbano, invitando autoridades federales, porque requerimos de CONAGUA y de CFE para que llegue Tesla, como requerimos de Infonavit para que el Estado que más registro patronal tiene genere vivienda. No nos vamos a pelear, mucho menos el Gobernador porque se adelantaron en una campaña electoral fuera de tiempo que además es ilegal.

“Esto es una muestra de que sí se puede trabajar sin tintes políticos invitar entes federales y alcaldes, a decir a la Ciudad le urge un ordenamiento inteligente y prudente que requiere de todos los entes de gobierno federal, estatal y municipal, y creo que estamos en tiempo de lograrlo”, explicó el Mandatario estatal.

Por eso, solicitó a la mesa de trabajo poner toda la voluntad técnica, dejar afuera la política, ”porque Nuevo León puede ser ejemplo de cómo con buena coordinación aún con ese galimatías jurídico que existe, podemos demostrar que se puede vivir en una ciudad vertical densa y ordenada. Estamos muy a tiempo”.

En seguimiento a los compromisos delineados en el Pacto por la Vivienda, se busca promover la planeación integral por zonas en proyectos de agrupamiento de reservas de tierra vinculados a documentos normativos de planeación que se denominarán Distritos de Infraestructura, en áreas o predios que los programas de desarrollo urbano definan como esenciales o fundamentales para el crecimiento, ordenación o estructuración urbana de un centro de población, según los periodos de apertura contemplados.

De esa forma se propiciarán condiciones que promuevan la oferta de vivienda de interés social, asegurando la infraestructura de los servicios públicos necesarios, industria y equipamiento para el desarrollo integral de sus habitantes, así como el fomento ordenado de sus actividades económicas.

El objetivo general será asegurar la infraestructura de los servicios públicos necesarios para la vivienda, la industria y el equipamiento urbano de Nuevo León, para el desarrollo integral de sus habitantes, así como el fomento ordenado de sus actividades económicas.

En su intervención, el Director General del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, anunció que de enero a julio el Instituto ha invertido 3 mil millones de pesos adicionales en Nuevo León, lo cual se ha reflejado en un incremento del 15% en el monto de financiamiento otorgado a las familias.

Como parte de estas inversiones, señaló que se inaugurarán tres nuevos Centros de Servicio Infonavit y se arrancarán nuevos proyectos en General Zuazua y Juárez para el rescate de vivienda abandonada, donde se detonarán acciones con recursos hasta por 700 millones de pesos.

Agregó que el Instituto también acordó con las autoridades de Nuevo León financiar la elaboración de los planes municipales de desarrollo urbano de Juárez, Cadereyta y Montemorelos, para poder planificar la construcción de vivienda adecuada.

“Cuando Juan Ignacio fue a la oficina a platicar sobre este proyecto particular, que tiene que ver con los distritos de infraestructura, nos interesaba mucho por dos razones, la primera porque la mayor parte de la ciudad es el 70% de una trama urbana se compone de viviendas el 30% son áreas comerciales o industriales, pero la realidad es que en cualquier ciudad la mayor parte de lo que significa una ciudad tiene que ver con la vivienda y la movilidad y todo lo demás son áreas conectadas en esa economía”, precisó.

“Con el convenio que firmamos se da un paso más con el ordenamiento territorial del Estado, promover, impulsar los programas de inversión y sobre todo, materializamos la visión que tiene nuestro presidente Andrés Manuel López Obrador para que las personas tengan acceso a una vivienda digna con servicios básicos, con movilidad, que ya no sean esas viviendas que no tenían nada y que acababan en el abandono”.

No se contemplan minicasitas ni casinos en esta normatividad

Con 37 votos a favor, en una sesión maratónica que duró más de 10 horas, el Congreso del Estado aprobó la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, mejor conocida como Ley de Desarrollo Urbano.

Tras un año de arduo trabajo, en el que se contó con la participación activa de empresarios, Alcaldes del área metropolitana, ciudadanos y el Poder Ejecutivo, el dictamen de dicha ley fue debidamente consensado para su aprobación, el cual contiene nuevos ordenamientos acordes al cien por cierto a las necesidades del Estado de Nuevo León.

Esta nueva ley contempla el establecer las densidades de zonas habitacionales, la protección de uso de suelos mixtos y la creación del Instituto Metropolitano, sólo por mencionar algunos aspectos, además de incrementar las sanciones a quienes incumplan con lo estipulado en ella, esto con el objetivo de evitar tragedias como las acontecidas al sur del Municipio de Monterrey, donde fallecieron dos personas por el derrumbe de viviendas, así lo informó el Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano, Jesús Nava Rivera.

“Fortalecemos al director responsable de obra, dándole responsabilidad penal, dirigiendo al Código Penal su responsabilidad y también ponemos otras medidas, se hace un dictamen por parte del Consejo Técnico Geológico que ésta conformado por el Tecnológico de Monterrey, la Universidad Autónoma de Nuevo León, diversos asesores en mitigación de riesgo. Esto en la Ley actual estaba como “podrá” ahora es obligatorio, “deberá” tener esos estudios”, expresó el legislador.

Así mismo, dentro de los 433 artículos que contiene esta ley, señaló que se estipula la certificación de los técnicos profesionistas y se ordena el reforzamiento de licencias con más estudios de memoria de cálculo.

“También certificamos a técnicos profesionistas en toda materia de estudios de documentación, análisis que te pide el reglamento, actualmente no viene una certificación de técnicos profesionistas”, mencionó.

“Reforzamos las licencias con más estudios de memorias de cálculo, abrimos la ventana al Estado para que de una u otra manera pueda desarrollar normas técnicas”, agregó Nava Rivera.

Por su parte, el Coordinador del Grupo Legislativo del PAN, Arturo Salinas Garza, puntualizó que respecto al tema de las áreas de cesión en lozas, se acorto su periodo de vigencia y resaltó que se está dando un año de plazo para que los municipios se adecúen a estas nuevas reglas.

“Se ésta quitando el tema de las áreas de cesión en lozas, las vigencias de los permisos son más cortas a cuatro años, en lugar de cinco como estaban, se hacen aclaraciones respecto a la entrada en vigor de los nuevos trámites y autorizaciones, se les está dando un plazo de un año para que los municipios puedan adecuar sus reglamentos”, informó Salinas Garza.

Y agregó que decidieron ser muy enfáticos en la conservación del tipo de zonas y sobre todo, se respetaron los planes de desarrollo municipales.

“Estamos siendo muy enfáticos en las zonas de conservación, las zonas habitacionales, en esta ley se están fijando topes en las densidades habitacionales, se están incluyendo el temas de los estacionamientos, el respetar los Planes de Desarrollo Municipales previamente establecidos, es una ley en la se busca tener espacios públicos más dignos, en el caso de cambios de uso de suelo a mixtos o redensificaciones en aquellos lotes o fraccionamientos que ya hayan sido autorizados, van a tener que ceder un ocho por ciento para áreas públicas aún y cuando ya se haya hecho hace años”, dijo el Diputado albiazul.

Puntos contemplados en la nueva Ley de Desarrollo Urbano

-No se incluyó la afirmativa ficta en materia de desarrollo urbano.

-Las vigencias de 6 años pasan a 4 años.

-La vigencia de las factibilidades de usos de suelo está sujeta a los cambios de los planes de desarrollo urbano.

-No se permitirán construcciones en pendientes mayores al 45 por ciento y se elimina la tolerancia a hacerlo en el 10 por ciento de éstas.

-No se permitirán las minicasitas y el lote unifamiliar se mantiene en un mínimo de 98 metros cuadrados.

-El ancho de las banquetas aumenta de 2 metros a un mínimo de 2.5 metros hasta un máximo de 5 metros dependiendo de la densidad.

-El ancho de las calles pasa de 12 a 13 metros mínimo y hasta un máximo de hasta 25 metros dependiendo de la zona.

-Se deja la posibilidad de aplicar medidas cautelares a los municipios, y que habrá un plazo de dos años para dar facultades al Poder Judicial para resolver sobre conflictos en la materia.

-Se garantiza la accesibilidad universal para las personas con discapacidad.

-Precisa que la Ley entrará en vigor en la fecha de su publicación.

-Las multas mínimas para las viviendas en ampliaciones de casas habitación se reducen.

-Se elimina el requerimiento de los ciudadanos de solicitar una licencia de construcción para una simple remodelación de la vivienda.

-Se establece un límite para la cantidad de lotes en subdivisiones.

-Habrá un árbol por cada lote de vivienda.

-Eliminan la posibilidad de que se contemple que las áreas de cesión puedan darse en las azoteas de los edificios.

-Se canceló la figura del “verificador responsable del trámite”.

-Se establecerá un sistema de certificación de profesionistas en gestión territorial en materias de planeación urbana, impactos urbanos, estudios técnicos como: hidrología, geología, geotecnia, movilidad, diseño de pavimentos, diseño vial, en manejo integral de aguas pluviales, entre otros.

-Se cierran las puertas a los casinos.

-Se amplía a un año las vigencias de algunas autorizaciones, estas quedaron candadeadas a que no serán títulos a perpetuidad y que se nulifican al cambio de planes urbanos.

-Se contemplan mecanismos que incentiven la repoblación de centros urbanos.

-Se garantiza que las zonas habitacionales existentes permanezcan como tal.