Aprueba Congreso la Ley de Desarrollo Urbano

Por Carolina León

No se contemplan minicasitas ni casinos en esta normatividad

Con 37 votos a favor, en una sesión maratónica que duró más de 10 horas, el Congreso del Estado aprobó la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, mejor conocida como Ley de Desarrollo Urbano.

Tras un año de arduo trabajo, en el que se contó con la participación activa de empresarios, Alcaldes del área metropolitana, ciudadanos y el Poder Ejecutivo, el dictamen de dicha ley fue debidamente consensado para su aprobación, el cual contiene nuevos ordenamientos acordes al cien por cierto a las necesidades del Estado de Nuevo León.

Esta nueva ley contempla el establecer las densidades de zonas habitacionales, la protección de uso de suelos mixtos y la creación del Instituto Metropolitano, sólo por mencionar algunos aspectos, además de incrementar las sanciones a quienes incumplan con lo estipulado en ella, esto con el objetivo de evitar tragedias como las acontecidas al sur del Municipio de Monterrey, donde fallecieron dos personas por el derrumbe de viviendas, así lo informó el Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano, Jesús Nava Rivera.

“Fortalecemos al director responsable de obra, dándole responsabilidad penal, dirigiendo al Código Penal su responsabilidad y también ponemos otras medidas, se hace un dictamen por parte del Consejo Técnico Geológico que ésta conformado por el Tecnológico de Monterrey, la Universidad Autónoma de Nuevo León, diversos asesores en mitigación de riesgo. Esto en la Ley actual estaba como “podrá” ahora es obligatorio, “deberá” tener esos estudios”, expresó el legislador.

Así mismo, dentro de los 433 artículos que contiene esta ley, señaló que se estipula la certificación de los técnicos profesionistas y se ordena el reforzamiento de licencias con más estudios de memoria de cálculo.

“También certificamos a técnicos profesionistas en toda materia de estudios de documentación, análisis que te pide el reglamento, actualmente no viene una certificación de técnicos profesionistas”, mencionó.

“Reforzamos las licencias con más estudios de memorias de cálculo, abrimos la ventana al Estado para que de una u otra manera pueda desarrollar normas técnicas”, agregó Nava Rivera.

Por su parte, el Coordinador del Grupo Legislativo del PAN, Arturo Salinas Garza, puntualizó que respecto al tema de las áreas de cesión en lozas, se acorto su periodo de vigencia y resaltó que se está dando un año de plazo para que los municipios se adecúen a estas nuevas reglas.

“Se ésta quitando el tema de las áreas de cesión en lozas, las vigencias de los permisos son más cortas a cuatro años, en lugar de cinco como estaban, se hacen aclaraciones respecto a la entrada en vigor de los nuevos trámites y autorizaciones, se les está dando un plazo de un año para que los municipios puedan adecuar sus reglamentos”, informó Salinas Garza.

Y agregó que decidieron ser muy enfáticos en la conservación del tipo de zonas y sobre todo, se respetaron los planes de desarrollo municipales.

“Estamos siendo muy enfáticos en las zonas de conservación, las zonas habitacionales, en esta ley se están fijando topes en las densidades habitacionales, se están incluyendo el temas de los estacionamientos, el respetar los Planes de Desarrollo Municipales previamente establecidos, es una ley en la se busca tener espacios públicos más dignos, en el caso de cambios de uso de suelo a mixtos o redensificaciones en aquellos lotes o fraccionamientos que ya hayan sido autorizados, van a tener que ceder un ocho por ciento para áreas públicas aún y cuando ya se haya hecho hace años”, dijo el Diputado albiazul.

 

Puntos contemplados en la nueva Ley de Desarrollo Urbano

-No se incluyó la afirmativa ficta en materia de desarrollo urbano.

-Las vigencias de 6 años pasan a 4 años.

-La vigencia de las factibilidades de usos de suelo está sujeta a los cambios de los planes de desarrollo urbano.

-No se permitirán construcciones en pendientes mayores al 45 por ciento y se elimina la tolerancia a hacerlo en el 10 por ciento de éstas.

-No se permitirán las minicasitas y el lote unifamiliar se mantiene en un mínimo de 98 metros cuadrados.

-El ancho de las banquetas aumenta de 2 metros a un mínimo de 2.5 metros hasta un máximo de 5 metros dependiendo de la densidad.

-El ancho de las calles pasa de 12 a 13 metros mínimo y hasta un máximo de hasta 25 metros dependiendo de la zona.

-Se deja la posibilidad de aplicar medidas cautelares a los municipios, y que habrá un plazo de dos años para dar facultades al Poder Judicial para resolver sobre conflictos en la materia.

-Se garantiza la accesibilidad universal para las personas con discapacidad.

-Precisa que la Ley entrará en vigor en la fecha de su publicación.

-Las multas mínimas para las viviendas en ampliaciones de casas habitación se reducen.

-Se elimina el requerimiento de los ciudadanos de solicitar una licencia de construcción para una simple remodelación de la vivienda.

-Se establece un límite para la cantidad de lotes en subdivisiones.

-Habrá un árbol por cada lote de vivienda.

-Eliminan la posibilidad de que se contemple que las áreas de cesión puedan darse en las azoteas de los edificios.

-Se canceló la figura del “verificador responsable del trámite”.

-Se establecerá un sistema de certificación de profesionistas en gestión territorial en materias de planeación urbana, impactos urbanos, estudios técnicos como: hidrología, geología, geotecnia, movilidad, diseño de pavimentos, diseño vial, en manejo integral de aguas pluviales, entre otros.

-Se cierran las puertas a los casinos.

-Se amplía a un año las vigencias de algunas autorizaciones, estas quedaron candadeadas a que no serán títulos a perpetuidad y que se nulifican al cambio de planes urbanos.

-Se contemplan mecanismos que incentiven la repoblación de centros urbanos.

-Se garantiza que las zonas habitacionales existentes permanezcan como tal.